Pahami Beda Over Kredit dan Take Over KPR Sebelum Membeli Rumah Idaman

Reporter: Citra Utama |

Editor: Citra Utama |

Senin , 26 May 2025 - 15:10

Over Kredit dan Take Over KPR merupakan dua istilah yang sering digunakan dalam konteks KPR, Berikut ini perbedaan keduanya. -Freepik.com-

KORANPALPRES.COM - Dalam dunia properti, kamu akan mendapati dua istilah yang sepertinya bermakna sama, yakni Over Kredit dan Take Over KPR dalam konteks Kredit Pemilikan Rumah (KPR).

Sebelum membeli rumah idaman dengan cara mencicil, pahami dulu beda KPR Take Over dan Over Kredit agar tidak keliru.

Ini penting karena kedua metode untuk membeli rumah dengan proses cicilan ini memiliki karakteristik yang berbeda.

Dua metode ini juga menawarkan keuntungan yang berbeda pula.

Perbedaan Over Kredit dan Take Over KPR

Over kredit mengacu pada situasi di mana properti yang masih dalam proses pembayaran kredit dijual kembali kepada pihak lain.

Sementara take over KPR terjadi ketika seseorang atau entitas mengambil alih pinjaman KPR yang sudah ada dari pemilik sebelumnya.

Yuk, pahami lebih lanjut.

Over Credit

Over kredit KPR mengacu pada proses di mana kewajiban cicilan kredit atas sebuah properti dialihkan dari debitur awal kepada debitur baru melalui Akta Jual Beli yang dikeluarkan oleh Notaris.

pahami beda over kredit dan take over kpr sebelum membeli rumah idaman                            koranpalpres.com - dalam dunia properti, kamu akan mendapati dua istilah yang sepertinya bermakna sama, yakni over kredit dan take over kpr dalam konteks kredit pemilikan rumah (kpr). 
sebelum membeli rumah idaman dengan cara mencicil, pahami dulu beda kpr take over dan over kredit agar tidak keliru. 
ini penting karena kedua metode untuk membeli rumah dengan proses cicilan ini memiliki karakteristik yang berbeda.
dua metode ini juga menawarkan keuntungan yang berbeda pula. 
baca juga:tips aman over kredit rumah di bawah tangan, simak penjelasan ini
baca juga:cara beli rumah over kredit yang aman, terserah kamu mau lewat notaris atau bank
 
perbedaan over kredit dan take over kpr 
over kredit mengacu pada situasi di mana properti yang masih dalam proses pembayaran kredit dijual kembali kepada pihak lain.
sementara take over kpr terjadi ketika seseorang atau entitas mengambil alih pinjaman kpr yang sudah ada dari pemilik sebelumnya. 
yuk, pahami lebih lanjut. 
baca juga:menunggak bayar cicilan kpr, inilah sanksi yang menanti si pemilik rumah 
baca juga:cara mengajukan kpr rumah second agar disetujui pihak bank, ternyata mudah dan tidak ribet
 
over credit 
over kredit kpr mengacu pada proses di mana kewajiban cicilan kredit atas sebuah properti dialihkan dari debitur awal kepada debitur baru melalui akta jual beli yang dikeluarkan oleh notaris.
proses ini dapat melibatkan bank jika dilakukan secara resmi, namun terkadang juga terjadi tanpa sepengetahuan bank. 
sebagai contoh, ahmad membeli rumah dengan skema pembayaran cicilan selama 20 tahun di bank b. 
baca juga:5 desain pagar rumah minimalis modern yang bikin tetangga diam-diam ingin meniru, tapi gengsi buat nanya!
baca juga:5 desain rumah bata merah anti boring! estetiknya dapet, nyamannya pol! cocok buat kamu yang doyan mageran
setelah beberapa tahun, ia memutuskan untuk menjual rumahnya dengan cicilan bulanan sebesar rp10 juta kepada bejo karena alasan pribadi yang menyebabkan perubahan keuangan.
meski terlihat sama, terdapat perbedaan signifikan antara over kredit dan take over kpr. pahami perbedaan keduanya sebelum membeli rumah idaman.-freepik.com-
dalam skema over kredit kpr, meskipun kepemilikan properti berpindah, ahmad tetap tercatat sebagai debitur utama dalam fasilitas pinjaman kpr. 
artinya, jika terjadi masalah seperti tunggakan pembayaran, bank akan menghubungi ahmad sebagai pemilik asli yang bertanggung jawab atas kewajiban kredit. 
penting untuk dicatat bahwa jika ahmad tidak menginformasikan bank mengenai penjualan rumahnya, dia dapat menghadapi sanksi hukum karena perjanjian kredit mengatur bahwa properti yang belum lunas tidak boleh dialihkan kepemilikannya tanpa persetujuan bank.
baca juga:inilah yang harus kamu lakukan saat serah terima kunci rumah
salah satu risiko utama dari over kredit kpr adalah potensi dampak buruk terhadap reputasi kredit ahmad jika pembeli baru, seperti bejo, mengalami kesulitan keuangan dan mengakibatkan tunggakan pembayaran. 
bank akan menilai ahmad berdasarkan kewajiban kredit yang masih terdaftar atas namanya.
peralihan yang terjadi dalam skema over kredit kpr terbatas pada pemindahan hak atas tanah dan bangunan melalui akta jual beli dari ahmad kepada bejo, bukan transfer sepenuhnya atas kewajiban kredit. 
untuk mengurangi risiko terkait nama debitur yang masih tercatat, dianjurkan untuk mempertimbangkan skema take over kpr, di mana kewajiban kredit dialihkan secara resmi kepada pihak baru, menghindari konsekuensi negatif terhadap reputasi kredit debitur asli.
 
take over credit 
take over kpr adalah proses di mana seorang debitur mentransfer pinjaman kpr-nya dari satu bank ke bank lain untuk mendapatkan suku bunga yang lebih rendah. 
proses pengalihan ini biasanya dilakukan ketika debitur seperti diana, yang tengah mencicil rumah dengan bank b, menghadapi tingginya suku bunga cicilan.
dalam kasus diana, ketika suku bunga cicilan dari bank b menjadi tidak terjangkau, dia bisa memilih untuk melakukan take over kpr ke bank lain yang menawarkan bunga lebih rendah. 
selain mendapatkan bunga cicilan yang lebih ringan, diana juga dapat menyesuaikan kembali waktu tenor cicilan sesuai dengan kemampuannya, tanpa harus menjual rumahnya.
keuntungan utama dari take over kpr adalah memungkinkan debitur untuk mengurangi beban finansial dengan bunga yang lebih rendah, serta memberikan fleksibilitas dalam mengatur ulang jadwal pembayaran sesuai situasi keuangan. 
hal ini menjadikan take over kpr sebagai pilihan yang lebih menguntungkan dibandingkan over kredit kpr, di mana peralihan kepemilikan properti dilakukan tanpa mengurangi beban kewajiban finansial yang ada.
dengan memilih take over kpr, debitur seperti diana dapat memanfaatkan strategi finansial yang lebih optimal dalam mengelola pinjaman kpr, sesuai dengan kondisi pasar dan keuangan pribadi mereka.
 
memilih antara over kredit dan take over kpr bergantung pada kebutuhan, situasi finansial, dan kondisi pasar. 
jika kamu ingin mendapatkan suku bunga yang lebih rendah dan penawaran kredit yang lebih fleksibel, take over bisa menjadi solusi yang tepat. 
pada intinya, kamu harus memastikan sudah memahami setiap proses dan biaya yang terlibat agar keputusan yang diambil membawa keuntungan maksimal dalam perjalanan memiliki rumah idaman.