Beli Rumah yang Sudah Jadi Vs Bangun Rumah dari Nol, Mana Lebih Murah?

Reporter: Citra Utama |

Editor: Citra Utama |

Sabtu , 24 May 2025 - 15:31

Manakah yang lebih murah, beli rumah atau bangun rumah dari nol?-Freepik.com-

KORANPALPRES.COM - Manakah yang lebih murah, membeli rumah yang sudah jadi atau bangun rumah sendiri?

Ini adalah pertanyaan umum yang sering orang tanyakan saat hendak memenuhi kebutuhan memiliki rumah.

Tentu saja masing-masing opsi memiliki kelebihan dan kekurangan sendiri.

Wakil Ketua DPP REI, Bambang Ekajaya pernah bilang kepada salah satu media nasional bahwa membangun rumah sendiri lebih mahal.

Malah kalau tidak pintar membuat perencanaan, bujet yang dikeluarkan bisa lebih mahal dari perencanaan awal.

Ini karena godaan material yang lebih bagus dengan selisih harga yang sedikit.

Bahkan pengeluaran pemilik rumah bisa jadi tidak terkontrol akibat peningkatan kualitas material dan penambahan lain di luar perencanaan.

“Jadi nanti anggarannya uncontrollable terlebih bagi mereka yang baru saja memiliki rumah pertama. Pasti pengen pakai material yang bagus,” jelasnya.

Itu tadi adalah kelemahannya.

Kelebihan dari membangun rumah sendiri adalah pemilik rumah bisa mencari lokasi yang sesuai dengan mendesain rumah sesuai impiannya.

beli rumah yang sudah jadi vs bangun rumah dari nol, mana lebih murah?                            koranpalpres.com - manakah yang lebih murah, membeli rumah yang sudah jadi atau bangun rumah sendiri?
ini adalah pertanyaan umum yang sering orang tanyakan saat hendak memenuhi kebutuhan memiliki rumah. 
tentu saja masing-masing opsi memiliki kelebihan dan kekurangan sendiri. 
wakil ketua dpp rei, bambang ekajaya pernah bilang kepada salah satu media nasional bahwa membangun rumah sendiri lebih mahal. 
baca juga:modal rp30 juta bisa loh bangun rumah keren! ini tips dan hitung-hitungan perkiraan biaya
baca juga:ide desain rumah minimalis ukuran tanah 60 m2, kecil tapi nyaman
malah kalau tidak pintar membuat perencanaan, bujet yang dikeluarkan bisa lebih mahal dari perencanaan awal. 
ini karena godaan material yang lebih bagus dengan selisih harga yang sedikit.
bahkan pengeluaran pemilik rumah bisa jadi tidak terkontrol akibat peningkatan kualitas material dan penambahan lain di luar perencanaan.   
“jadi nanti anggarannya uncontrollable terlebih bagi mereka yang baru saja memiliki rumah pertama. pasti pengen pakai material yang bagus,” jelasnya. 
baca juga:7 ide interior rumah minimalis super kece, biar ruang terbatas tetap terasa luas dan instagramable abis!
baca juga:7 desain rumah tahan gempa yang bisa jadi inspirasi hunian aman dan nyaman di indonesia
itu tadi adalah kelemahannya.
kelebihan dari membangun rumah sendiri adalah pemilik rumah bisa mencari lokasi yang sesuai dengan mendesain rumah sesuai impiannya. 
sementara untuk rumah siap jadi, menurut bambang, harganya bisa lebih terjangkau terutama untuk rumah subsidi. 
meskipun lokasi rumah subsidi ada di pinggiran kota, namun secara anggaran sangat terjangkau dan bisa memenuhi keinginan untuk memiliki rumah pertama. 
baca juga:hunian impian! 10 tips dan inspirasi panduan membangun rumah minimalis modern 2005 
baca juga:jangan terkecoh desain lucu! ini 5 tips memilih furnitur rumah minimalis biar makin estetik
“biasanya, pemilik rumah pertama membeli rumah untuk memenuhi kebutuhan tempat tinggal mereka. jadi yang penting sudah ada basicnya,” paparnya. 
ia menambahkan, murah atau mahalnya harga rumah sangat relatif karena tergantung kebutuhan seseorang, besarnya anggaran yang tersedia serta lokasi rumah.
 
kelebihan dan kekurangan beli rumah sudah jadi
untuk lebih jelasnya, berikut ini ulasan mengenai kelebihan dan kekurangan beli rumah yang sudah jadi. 
 
kelebihan beli rumah
1. menekan beban biaya 
keputusan membeli rumah berpotensi menekan pengeluaran.
pasalnya, bujet yang harus dikeluarkan cenderung dapat diperhitungkan. 
apabila membelinya secara tunai, kamu tinggal menyiapkan dana yang sesuai dengan harga pokok hunian.
begitu pula dengan uang muka, bila kamu membelinya secara kredit. 
meski nantinya akan ada sejumlah biaya lain, seperti bea pajak, notaris dan pengurusan kpr, tetapi itu merupakan risiko bagi pemilik hunian. 
 
2. memiliki peluang untuk menabung 
membeli rumah secara cash atau kredit memang membutuhkan dana dalam jumlah besar. 
namun, tetap ada kemungkinan bagi kamu untuk menabung dengan sisa bujet pembelian tersebut.
pasalnya, sering kali pengembang memberikan promo berupa diskon, cashback, dan sebagainya.
jika ada dana tersisa karena promo pembelian rumah, kamu memiliki peluang untuk menabung guna keperluan lainnya.
 
3. praktis
membeli rumah dianggap sebagai langkah praktis, terlebih bila membeli rumah baru siap huni. 
pasalnya, kamu bisa langsung menempati rumah tersebut setelah menyelesaikan proses pembayaran. 
 
kekurangan beli rumah
1. potensi tidak sesuai selera
risiko membeli rumah adalah tidak bisa menentukan desain bangunan sesuai keinginan. 
apalagi, jika kamu membeli hunian di residensial bertipe cluster.
rumah yang dibangun didesain seragam. 
memang benar kamu bisa mengajukan permintaan untuk mengubah beberapa bagian rumah kepada pengembang. 
namun, permintaan tersebut biasanya dibatasi.
adapun, perubahan yang dilakukan hanya meliputi tata letak ruangan, bukan struktur bangunan secara keseluruhan. 
 
2. pemanfaatan lahan yang kurang maksimal
rumah baru biasanya memiliki luas bangunan yang lebih kecil dari luas tanah.
pemanfaatan luas bangunan rata-rata hanya 60-70 persen dari luas tanah. 
dengan kata lain, kebanyakan rumah baru yang dibangun oleh pengembang biasanya memiliki bangunan yang tidak begitu luas. 
bangunan dengan luas terbatas bisa menjadi masalah ketika hendak mengembangkan rumah di kemudian hari.
kekurangan lainnya adalah potensi mendapatkan rumah dengan kualitas bangunan yang tidak sesuai harapan.
 
3. tidak bisa mengubah struktur bangunan saat renovasi
membeli rumah baru siap huni juga bisa membuat kamu tidak dapat mengubah struktur bangunan ketika ingin melakukan renovasi. 
dengan kata lain, renovasi hanya bisa dilakukan dengan tujuan mempercantik tampilan saja. 
pasalnya, kebanyakan rumah baru yang dibangun developer memiliki struktur bangunan sesuai dengan tipe dan desainnya. 
misalnya, kamu membeli rumah dua lantai, maka struktur bangunannya pun dibuat untuk kebutuhan hunian dua lantai.
jadi, saat kamu ingin merenovasinya menjadi tiga lantai, hal itu sangat berisiko. 
solusinya kamu bisa membeli rumah tumbuh, sebab strukturnya bisa dikembangkan secara bertahap. 
 
kelebihan dan kekurangan bangun rumah dari nol
iinilah kelebihan dan kekurangan bangun rumah dari nol.-koranpalpres.com/citra utama-
 
kelebihan bangun rumah
1. bebas menentukan desain bangunan
membangun rumah membuat kamu memiliki kebebasan menentukan desain bangunan yang sesuai keinginan. 
 
2. pemanfaatan lahan secara maksimal 
selain desain, kamu juga dapat memanfaatkan lahan yang tersedia secara maksimal.
kamu dapat mengatur persentase luas bangunan sesuai dengan luas tanah.
dengan begitu, kamu bisa memiliki rumah dengan bangunan yang lebih luas.
 
3. struktur bangunan sesuai kebutuhan
kamu juga bisa membuat rumah dengan struktur bangunan yang sesuai kebutuhan.
misalnya, kamu bermimpi memiliki rumah dua lantai dengan bujet terbatas.
solusinya kamu bisa membangun rumah dengan struktur yang mumpuni untuk hunian dua lantai. 
kedepannya, bila ada rezeki lebih, kamu bisa merenovasi rumah menjadi dua lantai tanpa harus mengubah struktur bangunan secara keseluruhan. 
 
kekurangan bangun rumah dari nol
1. biaya lebih mahal
salah satu kekurangan dari membangun rumah adalah kemungkinan biaya yang lebih mahal dari beli rumah. 
bila ingin membangunan rumah dari nol, kamu harus terlebih dahulu membeli tanah.
selanjutnya, siapkan dana untuk keperluan pembangunan, seperti jasa tukang hingga material bangunan. 
ada pula beberapa biaya tambahan untuk membuat desain rumah, seperti jasa arsitek atau desainer interior. 
kemudian, menyiapkan sejumlah biaya tambahan untuk mengurus persyaratan administrasi rumah. 
 
2. kurang praktis
membangun rumah juga dianggap kurang praktis, sebab kamu harus menunggu rampungnya proses pembangunan untuk bisa menempati rumah tersebut.
selain itu, kamu juga harus mengurus surat dan dokumen kepemilikan rumah secara mandiri.
hal ini akan menguras waktu, tenaga, dan biaya. 
 
demikian ulasan mengenai mana lebih murah beli rumah sudah jadi atau bangun rumah dari nol. semoga bermanfaat.