Sebelum Beli Rumah, Ketahui Beda AJB dengan SHM

Reporter: Citra Utama |

Editor: Citra Utama |

Jumat , 23 May 2025 - 19:22

Ketahui terlebih dahulu beda antara AJB dan SHM sebelum kamu beli rumah. -Freepik.com-

KORANPALPRES.COM - Sebelum kamu membeli rumah, penting untuk memahami perbedaan akta jual beli (AJB) dan sertifikat hak milik (SHM).

Ini demi memahami legalitas kepemilikan tanah atau bangunan berdasarkan dokumennya.

Lantas, apa beda AJB dan SHM?

AJB

Dikutip dari buku berjudul Cara Gampang Membeli Rumah Tanpa Modal yang ditulis oleh Suprayitno Marlan Kuswati, AJB adalah akta otentik yang dibuat oleh notaris atau PPAT (Pejabat Pembuat Akta Tanah).

Ini adalah syarat dalam jual beli tanah.

Dengan dibuatnya AJB oleh Notaris atau PPAT, maka tanah sebagai obyek jual beli telah dapat dialihkan dari penjual kepada pembeli.

SHM

SHM merupakan sertifikat kepemilikan penuh hak suatu lahan dan/atau tanah atau rumah yang dimiliki oleh pemegang sertifikat tersebut.

Pada Undang-undang Pokok Agraria (UUPA) Nomor 5 Tahun 1960 Pasal 20 dijelaskan, hak milik atas tanah adalah hak turun-temurun, terkuat dan terpenuh yang dapat dipunyai orang atas tanah.

sebelum beli rumah, ketahui beda ajb dengan shm                            koranpalpres.com - sebelum kamu membeli rumah, penting untuk memahami perbedaan akta jual beli (ajb) dan sertifikat hak milik (shm).
ini demi memahami legalitas kepemilikan tanah atau bangunan berdasarkan dokumennya.
lantas, apa beda ajb dan shm? 
 
ajb
baca juga:lahan mungil bukan masalah! 7 inspirasi rumah minimalis 2 lantai 6x12 yang super kece dan fungsional di 2025!
baca juga:meraih keuntungan dari desain rumah kost modern 2025 dari konsep kontrakan hingga mewah ala cluster
dikutip dari buku berjudul cara gampang membeli rumah tanpa modal yang ditulis oleh suprayitno marlan kuswati, ajb adalah akta otentik yang dibuat oleh notaris atau ppat (pejabat pembuat akta tanah). 
ini adalah syarat dalam jual beli tanah. 
dengan dibuatnya ajb oleh notaris atau ppat, maka tanah sebagai obyek jual beli telah dapat dialihkan dari penjual kepada pembeli.
 
shm
baca juga:arsitektur anti ambyar! ini 7 tips membangun rumah tahan gempa, dijamin tidur auto nyenyak
baca juga:tren 2025, 5 tips mudah bangun rumah di kampung yang sederhana dan mewah bisa dicoba
shm merupakan sertifikat kepemilikan penuh hak suatu lahan dan/atau tanah atau rumah yang dimiliki oleh pemegang sertifikat tersebut. 
pada undang-undang pokok agraria (uupa) nomor 5 tahun 1960 pasal 20 dijelaskan, hak milik atas tanah adalah hak turun-temurun, terkuat dan terpenuh yang dapat dipunyai orang atas tanah. 
maka dari itu, shm berarti bukti kepemilikan tertinggi atau terkuat atas rumah yang berlaku untuk selamanya dan dapat diwariskan.
 
perbedaan ajb dan shm
baca juga:10 warna cat rumah terpopuler 2025 yang pas banget untuk rumah minimalis
baca juga:cara mengajukan kpr rumah second agar disetujui pihak bank, ternyata mudah dan tidak ribet
ajb dikeluarkan oleh pejabat pembuat akta tanah (ppat), sedangkan shm dikeluarkan oleh badan pertanahan nasional (bpn).
 
masa berlaku
ajb memiliki masa berlaku yang didasarkan perjanjian dari kesepakatan antara dua belah pihak. 
sedangkan shm tidak memiliki batas waktu dan bisa diwariskan ke generasi berikutnya.
 
bentuk
ajb mempunyai bentuk perjanjian jual beli, sedangkan shm berbentuk sertifikat. 
dilihat dari bentuknya, shm memiliki posisi yang lebih kuat dalam kepemilikan sebuah lahan properti.
 
cara membuat shm
calon pembeli rumah disarankan untuk memiliki shm karena lebih kuat kekuatan hukumnya. 
apabila kamu seorang penjual, sebaiknya mengurus shm terlebih dahulu. 
sebab rumah yang memiliki shm akan lebih mahal harganya.
 
prosedur membuat shm  
• lampirkan dokumen ke kelurahan, meliputi fotokopi kartu keluarga (kk), kartu tanda penduduk (ktp) pemohon, serta pajak bumi dan bangunan (pbb) tahun berjalan;
• pengukuran ke lokasi. 
• adapun pengukuran dikerjakan sesudah berkas lengkap dan pemohon menerima tanda terima dari kelurahan. 
• selanjutnya, pengukuran dikerjakan oleh petugas dengan memperlihatkan batas-batas oleh pemohon atau kuasanya;
• hasil pengukuran pada lokasi akan dipatenkan dan dicetak melalui bpn;
• terbitlah surat ukur ditandatangani dan disahkan oleh pejabat yang berwenang;
• sesudah surat ukur ditandatangani, akan diteruskan oleh panitia a yang dikerjakan di sub seksi pemberian hak tanah. anggota pada panitia a terdiri dari petugas bpn dan lurah di lokasi setempat;
• pengumuman data yuridis di kelurahan dan bpn. data yuridis bagi permohonan hak tanah ini diumumkan di kantor kelurahan dan bpn selama 60 hari. waktu ini ditetapkan dengan tujuan untuk menjamin bahwa permohonan hak tanah tidak ada keberatan dari lain pihak;
• terbitnya shm;
• lakukan pembayaran bea perolehan hak atas tanah (bphtb) yang sesuai dengan luas tanah yang dimohonkan. 
• jumlahnya bergantung pada luas tanah dan nilai jual objek pajak atau (njop). bphtb juga dapat dibayarkan ketika surat ukur sudah selesai.
demikian ulasan mengenai beda ajb dengan shm sebelum kamu memutuskan untuk beli rumah.