CATAT! Ini Cara, Syarat, dan Prosedur Beli Rumah Subsidi 2025

Reporter: Citra Utama |

Editor: Citra Utama |

Jumat , 06 Jun 2025 - 10:56

Catat! Ini cara, syarat, dan prosedur beli rumah subsidi 2025.--

KORANPALPRES.COM - Rumah subsidi merupakan program pemerintah untuk membantu masyarakat berpenghasilan rendah memiliki hunian yang layak.

Artikel ini akan membahas secara lengkap cara beli rumah subsidi di tahun 2025.

Termasuk syarat dan prosedurnya.

Jenis-Jenis Pembiayaan Rumah Subsidi

Pemerintah menyediakan beberapa skema pembiayaan untuk rumah subsidi, antara lain:

• Fasilitas Likuiditas Pembiayaan Perumahan (FLPP): Skema pembiayaan KPR dengan bunga rendah yang disubsidi pemerintah. FLPP ditujukan bagi MBR dengan penghasilan tertentu.

• Subsidi Bantuan Uang Muka (SBUM): Bantuan pemerintah untuk mengurangi beban uang muka (down payment) pembelian rumah subsidi.

• Bantuan Pembiayaan Perumahan Berbasis Tabungan (BP2BT): Program pembiayaan yang memanfaatkan tabungan masyarakat untuk pembelian rumah subsidi.

• KPR Sejahtera FLPP: Salah satu program KPR subsidi yang ditawarkan oleh Bank Mandiri, dengan suku bunga tetap 5% dan uang muka ringan.

Setiap skema memiliki persyaratan dan keuntungan masing-masing.

catat! ini cara, syarat, dan prosedur beli rumah subsidi 2025                            koranpalpres.com - rumah subsidi merupakan program pemerintah untuk membantu masyarakat berpenghasilan rendah memiliki hunian yang layak. 
artikel ini akan membahas secara lengkap cara beli rumah subsidi di tahun 2025.
termasuk syarat dan prosedurnya.
 
jenis-jenis pembiayaan rumah subsidi
baca juga:7 pilihan warna keramik teras yang bikin rumah kamu terlihat mewah! 
baca juga:bawa nostalgia ke rumah! 5 desain rumah vintage, gaya masa lalu untuk hunian masa kini yang tetap stylish
pemerintah menyediakan beberapa skema pembiayaan untuk rumah subsidi, antara lain:
• fasilitas likuiditas pembiayaan perumahan (flpp): skema pembiayaan kpr dengan bunga rendah yang disubsidi pemerintah. flpp ditujukan bagi mbr dengan penghasilan tertentu.
• subsidi bantuan uang muka (sbum): bantuan pemerintah untuk mengurangi beban uang muka (down payment) pembelian rumah subsidi.
• bantuan pembiayaan perumahan berbasis tabungan (bp2bt): program pembiayaan yang memanfaatkan tabungan masyarakat untuk pembelian rumah subsidi.
baca juga:lebih estetik! ini cara memilih kaligrafi yang sesuai untuk rumah impian, bikin adem
baca juga:7 ide desain gerbang untuk rumah sederhana agar terlihat elegan, mewah dan keamanan tetap terjaga!
• kpr sejahtera flpp: salah satu program kpr subsidi yang ditawarkan oleh bank mandiri, dengan suku bunga tetap 5% dan uang muka ringan.
setiap skema memiliki persyaratan dan keuntungan masing-masing.
pilihlah skema yang paling sesuai dengan kondisi keuangan dan kebutuhan kamu. 
 
syarat beli rumah subsidi
baca juga:6 trik kreatif bikin taman depan rumah minimalis, hemat budget bikin tetangga terpukau
baca juga:lantai vinyl vs lantai keramik, mana yang lebih bagus untuk rumah idaman?
berikut ini syarat yang harus dipenuhi untuk membeli rumah subsidi.
 
1. batas penghasilan
pemerintah telah menentukan batas penghasilan masyarakat berpenghasilan rendah (mbr) yang boleh mengajukan rumah subsidi.
berdasarkan peraturan menteri perumahan dan kawasan permukiman no. 5 tahun 2025, batas maksimal penghasilan mbr saat ini rp14 juta per bulan bagi yang sudah menikah untuk wilayah jakarta, bogor, depok, tangerang, dan bekasi (jabodetabek).
sementara itu, wilayah lainnya berkisar rp8,5-12 juta per bulan.
berikut batas maksimal penghasilan mbr dibedakan berdasarkan status perkawinan dan zona.
zona 1: jawa (kecuali jabodetabek), sumatera, nusa tenggara timur, dan nusa tenggara barat batas penghasilannya sebesar rp 8,5 juta untuk yang tidak kawin dan rp 10 juta untuk yang sudah kawin, serta rp 10 juta untuk peserta tabungan perumahan rakyat (tapera).
zona 2: kalimantan, sulawesi, kepulauan bangka belitung, kepulauan riau, maluku, maluku utara, dan bali batas penghasilnya sebesar rp 9 juta untuk yang tidak kawin dan rp 11 juta untuk yang sudah kawin, serta rp 11 juta untuk peserta tapera.
zona 3: papua, papua barat, papua tengah, papua selatan, papua pegunungan, dan papua barat daya batas penghasilannya sebesar rp 10,5 juta bagi yang tidak kawin dan rp12 juta untuk yang sudah kawin, serta rp12 juta untuk peserta tapera.
zona 4: jabodetabek sebesar rp 12 juta untuk yang tidak kawin dan rp 14 juta untuk yang sudah kawin, serta rp 14 juta untuk peserta tapera.
 
2. belum pernah membeli rumah sebelumnya
penting untuk diketahui, mbr yang boleh membeli rumah subsidi adalah yang sebelumnya belum membeli rumah sama sekali. 
dengan kata lain, rumah tersebut merupakan rumah pertamanya.
 
3. batas usia
calon pembeli harus berkewarganegaraan indonesia (wni). 
minimal usia 21 tahun atau sudah menikah. 
sementara itu, usia maksimal pembeli adalah 65 tahun pada saat jatuh tempo kredit.
 
4. dokumen
untuk mengajukan kpr flpp terdapat beberapa dokumen yang harus dilengkapi oleh calon debitur, berikut di antaranya.
- fotokopi ktp (pemohon dan pasangan bagi calon debitur yang telah menikah)
- fotokopi kartu keluarga (kk)
- fotokopi nomor pokok wajib pajak (npwp)
- buku atau akta nikah bag yang telah menikah atau surat/akta cerai bagi yang telah bercerai
- slip gaji 3 bulan terakhir
- surat keterangan bekerja dari perusahaan
- rekening koran tabungan 3 bulan terakhir.
- surat pemesan rumah/dokumen legalitas agunan (pihak developer
 
prosedur membeli rumah subsidi
1. pastikan kecukupan finansial
kredit pembelian rumah memiliki tenor atau waktu angsuran yang cukup lama yakni bisa 15-20 tahunan. 
pastikan sebelum benar-benar memutuskan membeli rumah subsidi, keadaan finansial sanggup untuk mengangsur.
besar angsuran yang direkomendasikan maksimal 30 persen dari besar penghasilan bulanan. 
apabila lebih daripada itu, kemungkinan akan berat untuk membayar cicilan dan memenuhi kebutuhan sehari-hari.
 
2. cari rumah impian
setelah dirasa mampu, selanjutnya cari lokasi rumah yang diinginkan.
pastikan lokasinya dekat dari tempat kerja agar tidak ada pengeluaran untuk biaya transportasi yang besar.
cara mencari rumah subsidi bisa melalui situs sikumbang. 
kemudian, masukkan lokasi yang diinginkan atau yang dekat dengan tempat kerja. 
cek pengembang perumahan tersebut melalui situs sireng untuk mengetahui apakah pengembang tersebut anggota dari asosiasi pengembang.
cek juga alamat perumahan, ulasan di google, dan cek semua media sosial yang berhubungan dengan perumahan dan pengembang. 
jika ada waktu sebaiknya mendatangi lokasinya langsung agar mendapat gambaran dengan jelas. 
cek pula apakah daerah tersebut pernah terjadi banjir, longsor, atau tanah bergerak.
selain itu, pastikan rumah yang akan dibeli sudah terbangun. 
serah terima unit hanya bisa dilakukan apabila rumah sudah terbangun.
 
3. lengkapi berkas permohonan kredit
setiap bank memiliki syarat dokumen masing-masing untuk pengajuan kpr subsidi. ketahui dan lengkapi berkas terlebih dahulu sebelum mengajukan kpr subsidi.
 
4. tunggu hasil analisa kredit dari bank
setelah mengajukan kredit, bank akan menganalisa dan menyampaikan hasil keputusan kredit.
 
5. persiapan akad kredit
apabila kredit disetujui, pemohon harus membuka tabungan rekening payroll untuk pembayaran angsuran.
 
6. akad kredit
melaksanakan akad kredit. jangan lupa untuk membawa setiap point dalam kontrak perjanjian kredit.
 
7. serah terima kunci hunian
pemohon menerima kunci rumah baru dan siap menghuni rumah tersebut. 
sebagai catatan, rumah subsidi tidak boleh direnovasi apalagi ditingkatkan sebelum 5 tahun menempati rumah tersebut. 
selain itu, pemohon tidak boleh menyewakan dan/atau mengalihkan kepemilikan rumah dengan bentuk perbuatan hukum apapun.